Квартира-студия по цене комнаты

В последнее время компании-застройщики, предлагающие приобрести квартиры-студии в возводимых домах, довольно часто стали использовать рекламный слоган «Квартира по цене комнаты». Такое заманчивое предложение не останется незамеченным! Более того, в нем нет никакой маркетинговой хитрости, так как на первых этапах строительства студия небольшой площади в будущем доме эконом класса действительно стоит столько же, сколько комната в коммунальной квартире на вторичном рынке.
Что же предпочесть, располагая скромным капиталом?

Преимущества квартиры-студии перед комнатой очевидны для kvartirastudio.ru:
1. Собственник квартиры-студии имеет полное право независимо распоряжаться своим имуществом. Он может в любой момент продать свою недвижимость любому дееспособному покупателю. Владелец комнаты в коммуналке должен предварительно предложить выкупить свою жилплощадь соседям, которые имеют преимущественное право покупки, получить от них письменный и, желательно, нотариально заверенный отказ, и только потом сможет приступить к поиску покупателя на стороне. На все это уходит драгоценное время. Положение часто осложняется тем, что некоторые соседи могут быть в длительном отъезде или вовсе неизвестны, тогда продать комнату становится крайне проблематично.
2. Ликвидность отдельной квартиры всегда выше, чем ее части. Хотя коммуналки еще не полностью ушли в прошлое, спрос на них сокращается.
3. Существуют ограничения на потенциального покупателя: он не должен страдать туберкулезом и некоторыми другими заболеваниями.
4. Хозяин квартиры-студии всегда может сдать ее в аренду. Для этого ему не потребуется разрешение каких-либо третьих лиц. Для сдачи в наем комнаты в коммуналке необходимо получить письменное согласие всех жильцов, что не всегда возможно.
5. Соседи, проживающие на одной территории, зависят от режима, уклада жизни, привычек и даже характера друг друга. Не секрет, что социальный контингент коммунальных квартир вряд ли можно отнести к благонадежному. Неудобства создает и то, что кухня, санузел и коридор являются местами общего пользования, поэтому вынужденно используются по согласованию и в порядке очереди. Чтобы избежать конфликтов, к чему-то придется приспосабливаться, а что-то терпеть. Обладатель квартиры-студии полностью избавлен от всего этого и всегда может остаться в тишине и уединении, независимо планировать дела, в любое удобное время поменять интерьер и произвести ремонт, оформить жилище по своему вкусу.
6. По данным kvartirastudio.ru, банки обычно не выдают ипотечные кредиты на приобретение комнаты.
7. Квартиры на несколько семей относятся к старому жилому фонду и чаще всего находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.

Справедливости ради стоит сказать и о недостатках. Это высокие риски долевого строительства в России (если же покупать квартиру-студию на последних этапах возведения дома, то цена будет на 30-50% выше), длительный период ожидания (минимум, 1,5-2 года) и значительные затраты на первичные ремонтные работы, ведь в большинстве случаев жилые помещения передаются инвесторам совсем без отделки или в состоянии под чистовую отделку.

Определенной альтернативой комнате в коммуналке является покупка доли в квартире (юридически это разные категории). Впрочем, сравнение такого варианта с приобретением студии будет во многом схожим с рассмотренным выше.